注文住宅の提案・見積もりの評価を外部委託したい(注文住宅)
2011年12月27日 19時20分
注文住宅の提案・見積もりの評価を外部委託したい
現在、親の住居を建て替えて、二世帯住宅にする検討をしています。
親や妻は大手ハウスメーカーの営業の影響もあり、有名どころ2社で決めようとしていますが、私は地場の工務店も評価の対象とすべきと思い、ネットと口コミを頼りに個別であたっています。
最終的に皆が納得する形で発注先を決めたいのですが、家族全員素人でかつ贔屓も入っていますので、現在のままでは評価の材料もあいまいで、家族の意見がまとまる気がしません。ネットや市販本でどういう点を注意して見極めるべきか？自分では理解しているつもりですが、とても十分とは思えません。
そこで、いわゆる建築？戸建住宅のプロに各社の提案と見積もりを見ていただき、われわれ家族の意見に照らして見て、ノウハウがある公平な評価をしていただけないか？と考えています。もちろん対価はお支払いいたします。そこで質問があります。
１．上記のような注文住宅の決定に協力いただけるコンサルタント業？アドバイザー業？がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？現在3社ほど当たったのですが、こういった業務は行えない、とのことでした。
２．設計を設計事務所に依頼した場合、設計事務所で上記のような業務を行えると言うところがありますが、依頼されたご経験がある方がいらっしゃいましたら、内容と満足度を教えていただけないでしょうか？ちなみに、現在検討している家は極めてオーソドックスな内容なので、設計事務所に依頼する動機が乏しいのが現状です。
なお、当方の住まいは東京都です。
以上、よろしくお願いします。
注文住宅について
将来、平屋の家を建てたいと思い、色々勉強中です。
ハウスメーカーさんのＨＰなどで、気になったのですが
平屋建ての見本プランを見たところ、１ＬＤＫ～２ＬＤＫになっているのがほとんどでした
私は４ＬＤＫを建てたいのですが、そうするとＨＰのプランから２～３部屋追加ってことですよね？
追加するとなると、例えばアキュラホームの本体価格９９０万円から、追加後いくらになるのでしょうか？
まだ先の話ですが、気になるのでここで質問させてください。
ハウスメーカーさんに聞いた方がいいんでしょうが、営業の電話が今来ても困りますので…
ちなみに一部屋５～６畳にしたいです。
注文住宅 オプションの内訳について
床材の仕様変更で、グレードを上げようと思っております。
メーカの材料費（定価）と平米を計算し、追加費用を自分で調べました。
材料費は10万円の追加になりますが。
設計担当者から申告された追加費用が、15万円でした。。
仕様変更（オプション）では材料費だけ追加になるものと思っておりましたが
上記の追加費用は正しいのでしょうか？
床のグレードをアップするだけなので、追加費用は材料費だけと思いますが、建築会社がプラスアルファ（5万円）を要求する意味がわかりません。（作業工数や人件費がかかるようなオプションであれば材料費にプラスアルファがかかるのは仕方ないと思いますが…）
戸建てから注文住宅に買い替えに関する費用
戸建てから注文住宅に買い替えに関する費用について質問です。
自宅の売却が完了出来れば、注文住宅を建て替えするという「買い替え特約」に契約する予定です。
自宅の査定が終わり、注文住宅で建てる土地も決まり、いよいよ次回契約です。
次回に必要な費用に不動産屋から、土地の手付金２０万円＋ローン審査費用？５２５００円＋印紙代３万円を持参するよう連絡がありました。
土地の手付金２０万ですが、契約白紙解除の場合、全額返金との事です。
ローン審査費用？５２５００円＋印紙代３万円について不動産屋に質問しましたが、ローン審査が通るか？などの調査費用などにかかる費用と説明を受けました。
この費用に関しては、全額返金なしという説明でした。
そこで質問なのですが、
このような買い替えをする場合、上記の費用（ローン審査費用？＋印紙代）は、必ず支払わなければいけないのでしょうか？自分で金融機関などに行って調査出来るのであれば支払わなくてすむのではないかと疑問に思うのですが・・・。
そして、この金額は妥当な額でしょうか？
不動産売買に詳しい方、回答・ご指導のほど、どうぞ宜しくお願い致します。
注文住宅と解体工事について
現在、新築建設中です。
今年８月初旬に契約を交わし、工期は来年の１月末日になっています。
工務店側の口答では、１１月末には入居出来ると言われました。
現状（１１月下旬）は、外壁工事にも入っていません。
ほとんどの施工を工務店の従業員が、行っています。（１～２人）
工務店の社長（営業兼・現場責任者）からの連絡があまりなく、
こちらからの質問に対しても、なかなか答えが帰ってきません。
工務店に対し、不信感と不安でいっぱいです。
こんなものなのでしょうか？
広告枠
- 自然素材の注文住宅の工務店 愛知県名古屋市 安江工務店
愛知県名古屋市の自然素材の注文住宅【安江工務店】。/建築/工務店/住空間/施工/見学会
Wikipediaの関連項目
菊池建設 (静岡県)
菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。